#11. Налогообложение

Налогообложение площади свыше норматива

Одесский городской совет на сессии 3 февраля 2016 г. внес изменения в положение о налоге на имущество в части налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

Отныне налогом облагаются квартиры свыше 60 кв. м (в 2015 — свыше 120 кв. м) и частные дома свыше 120 кв. м (было 250 кв. м). Владельцы такого жилья ежегодно будут платить 2% минимальной зарплаты (сейчас это 27,56 грн) за каждый квадратный метр свыше указанной площади.

налоги

Кроме того, собственники квартир общей площадью свыше 300 кв. м и домов свыше 500 кв. м дополнительно будут оплачивать 25 тысяч грн в год.

Впрочем, пока это касается лишь юридических лиц. Физическим предстоит платить по-новому с 2017-го.

налоги2

Источник — http://dumskaya.net/news/gorsovet-oblozhil-nalogom-na-nedvizhimost-kvarti-054906

 

Налогообложение при нотариальном оформлении

Здесь я только перечислю эти налоги. В главе 14 Оформление мы детально рассмотрим в каком случае они появляются и можно ли от них легально уйти.

  • Налог на недвижимость с Покупателя – 1%
  • Налог на недвижимость с Продавца
    • при владении более 3-х лет – 1%
    • при владении менее 3-х лет – 5%
    • при владении нерезидентом Украины до 3-х лет – 17%
  • Нотариальные расходы — 2000-3000 грн
  • Военный сбор – 1,5%

 

Для справки – налогообложение депозитов

При выборе объекта для инвестиции не лишним бывает почитать доходность этой же суммы инвестиции по банковскому депозиту и сравнить их.

С 1 января 2016 года вступил в силу закон “О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2016 году” от 24 декабря 2015 года, согласно которому изменилась ставка налога на пассивные доходы физлиц (в том числе проценты, начисленные по текущим/карточным/депозитным счетам).

С 1 января 2016 года ставка налога составляет 18% (ранее 20%).

raschet_deposit

Что следует учесть при выборе депозитной программы? 

  • Консервативная доходность по депозиту находится в размере 5-6% годовых.
  • Депозиты с доходностью в 10% и выше уже попадают в разряд рисковых!
  • Максимальная сумма фонда гарантирования вкладов – 200 тыс грн. Размещать депозит, превышающий эту сумму опасно! Подробнее на официальной странице фонда гарантирования вкладов — > fg.gov.ua

ВЫВОД

Ставка налогообложения недвижимости (2% от минимальной зарплаты – 27,56 грн за 1 м2 свыше нормативной площади) намного ниже 18% налога с депозитов. Это делает недвижимость более привлекательным способом инвестирования.