#6. Финансирование (варианты оплаты)

финансирование

ПРИМЕР РАСЧЕТА РАССРОЧКИ

Внимание! Время окончания рассрочки не совпадает со временем сдачи дома (чаще всего меньше — до даты, указанной в договоре).

Возьмем тот же пример с 26 Жемчужиной. Дата окончания строительства 3 квартал 2018 г, так как сроки сдачи объекта точно установить невозможно это может быть один из 3-х месяцев (июль, август, сентябрь)

Время же окончания платежей по рассрочке (поэтапной оплате) – апрель 2018 г. (1-й месяц 2-го квартала 2018 г).

Не забудьте, что цена за м2 зависит от суммы первоначального взноса.

raschet_m2

Допустим Вы приняли решение о покупке и заключили договор с Кадором 1 апреля 2016 г. по этой квартире с первоначальным взносом 25%.

Цену за м2 определяем из соответствующего столбца

raschet26_1

Давайте вместе посчитаем размера платежа по рассрочке

raschet_rassrochka

* Платежи по рассрочке Вы можете осуществлять как помесячно, так и поквартально!

Приведу еще один расчет — увеличения стоимости квартиры и упущенной доходности в зависимости от первоначального взноса:

raschet_up_dohod 

ВЫВОД

Использование рассрочки уменьшает доходность инвестиции на 12,6% (в данном примере)

 

ВЫДАЕТ ЛИ KADORR КРЕДИТЫ ПОД 9% ГОДОВЫХ?

Звучит конечно заманчиво, но все ли так красиво на самом деле. Давайте разберемся, в какой момент рассрочка от Кадорр может быть интересна покупателю?

В каждом прайс-листе вы видите ДВА предложения от Kadorr по поэтапной оплате и рассрочке. Вот стандартные условия рассрочки

  •  1-2 года – 50% первоначальный взнос
  • 3-4 года – 62,5% первоначальный взнос
  • 5-10 лет – 67,5% первоначальный взнос

При старте продаж имеет ли смысл брать кредит и переплачивать 9% годовых, когда можно воспользоваться поэтапной оплатой на время строительства — 2-2,5 года. Вроде бы смысла нет

Но для чего Кадорр все таки придумал этот продукт — рассрочку под 9%?

Рассрочка под 9% годовых может быть интересна в случае если до срока сдачи осталось меньше года и платежи по поэтапке будут большими. Для уменьшения этих платежей можно воспользоваться рассрочкой.

Одно небольшое условие — квартира должна быть в первичной продаже.

ПРИВЕДУ ПРИМЕР:

Дата окончания платежей по поэтапке в 20 Жемчужине на Сахарова — январь 2017 года Сейчас на дворе февраль. Значит воспользоваться поэтапкой уже не получится.

В 20 Жемчужине в первичке есть еще 4 квартиры. А это значит, что для покупки этих квартир можно воспользоваться рассрочкой под 9% годовых.

Давайте покажу пример на конкретных цифрах — квартира 3-16-1 (секция 3, этаж 16, номер на этаже 1). Эта квартира на 06.02.17 есть в наличии 

Расчет платежей по Kadorr2

 

ВЫВОДЫ ПО РАССРОЧКЕ

  • Интересна, когда до окончания платежей по поэтапке меньше года
  • На практике Кадорр выдает рассрочку на период не более 2-х лет. Рассрочка от 3-х до 10 лет не более чем пиар-акция, получить ее нереально
  • Этот инструмент разработан для стимуляции продажи остатков из первички (неликвидов)
  • Для инвестора этот инструмент не интересен, а вот для опоздавшего к «раздаче слонов» покупателя вполне рабочий инструмент

Хотите поиграться со своими цифрами? Качайте файл для расчетов здесь