#5. Ценообразование и прайсовые цены

В домах текущей застройки цена зависит от многих факторов

  • От этажности (видно по прайсу)
  • От вида (видно по прайсу)
    • Город
    • Море
    • Парк
  • Изменение цены Застройщиком (видно при сравнении прайсов на разные даты)
    • 1-я цена – начало продаж/котлован
    • 2-й уровень цен – от котлована до фундамента
    • 3-й уровень цен – выгнана коробка
    • 4-й уровень цен – перед сдачей

Частота и количество изменений варьируется только Застройщиком

  • От размера первоначального взноса — 100%, 50%, 25%, 10%, 4% (видно по прайсу)

Пример изменения цены Застройщиком по 26 Жемчужине

price26_old

price26_new

Начало строительства 26 Жемчужины 9.11.15 г. Цена на старте продаж (для примера возьмем 24 этаж парк) – 1200$ за м2. Через 4 месяца цена увеличена на 22$ за м2 (1,8%) – в среднем по всему прайсу увеличение на 22-26 $ (около 2%). Давайте посчитаем в деньгах сколько стоит промедление в покупке. Возьмем для примера одну из квартир на 24 этаже с видом на парк.

raschet26

Ее цена до повышения = 42,50 * 1.200 = 51.000$

Цена после повышения = 42,50 *1.200 = 51.935$frase1

 

Цена промедления покупке = 935$

Вроде бы немного, но вспомните старую добрую мудрость, ставшую уже поговоркой ->

 

Еще один интересный для инвестора момент – продажа по разным курсам (внутренний и средний) 

Вариант #1

Ценообразование по внутреннему курсу UAH/USD = 21 грн (с 18.02.2016)

По внутреннему курсу продается только первичка с 1-й по 21-ю Жемчужины

 

Пример расчета реальной цены продажи по внутреннему курсу

price20

raschet20

* Внимание цена рассчитана при 100% предоплате!

 

Соответственно в случае не 100% предоплаты для расчета выбирается цена за м2, соответствующая размеру предоплаты.

Вариант #2

Ценообразование по среднему курсу UAH/USD на день платежа – определяется ежедневно

Пример расчета прайсовой цены (используется при продаже с 22-ой по 29-ю Жемчужину)

raschet26

Платежи по договору с Кадором осуществляются в гривне, с пересчетом суммы платежа в USD по курсу на день платежа, в случае если Вы производите оплату не по 100% схеме, а в рассрочку или по кредиту.

Все платежи с Кадором осуществляются в грн (UAH)